이것이 그들이 투자자에게 수익을 창출하는 방법입니다.

부동산 펀드 주식은 상대적으로 적은 돈으로 부동산에 투자하는 인기 있는 방법입니다. 하지만 부동산 펀드가 충분한 수익을 낼 수 있을까요? 부동산 펀드의 수익률을 살펴보고 투자자들이 주의해야 할 사항, 부동산 시장이 제공하는 위험, 폐쇄형 및 개방형 부동산 펀드가 어떻게 수익을 창출하는지 설명합니다.

• 부동산 시장의 기본적인 안정에도 불구하고 위험과 관련된 부동산 펀드. 부분적 또는 전체 손실이 발생할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 투자 펀드의 위험은 상대적으로 낮습니다.
• 투자된 펀드 지분에 대한 액세스는 펀드 유형에 따라 다릅니다. 폐쇄형 부동산 펀드는 투자 기금의 청산원래 투자를 회수합니다.
• 부동산 펀드의 수익이 가치가 있는지 여부는 펀드의 유형뿐만 아니라 선택한 투자 기간 및 기타 요인에 따라 달라집니다.

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부동산 펀드는 어떻게 작동합니까?

부동산 펀드를 통해 투자자는 펀드에 돈을 투자합니다. 그런 다음 펀드 회사는 하나 이상의 자산을 취득합니다. 이러한 부동산은 임대 수입 또는 부동산 매각을 통해 수익을 창출하며 이는 투자자에게 지급됩니다.

부동산 펀드는 기본적으로 다른 뮤추얼 펀드처럼 작동합니다. 일정 금액이 펀드에 투자된 후 납입자본은 하나 이상의 부동산에 투자됩니다. 펀드 자산은 부동산을 구매하는 데 사용되거나 새 프로젝트의 경우 부동산 개발(설계, 건설)에 투자됩니다.

추가 과정에서 부동산 펀드는 수익을 창출합니다. 펀드가 해산되거나 투자자가 퇴출되면 투자금은 투자자에게 반환됩니다. 부동산 펀드의 수익도 원래 투자한 돈과 함께 지급된다. 그러나 약간의 차이가 있습니다. 폐쇄형 부동산 펀드는 펀드가 해산된 후에만 수익이 가능합니다. 계약에 따라 10년에서 30년이 걸릴 수 있습니다.

부동산 펀드로 수익을 얻는 방법은 무엇입니까?

부동산 펀드는 임대 소득이나 자산 매각을 통해 수익을 창출합니다. 그런 다음 펀드 회사는 추가 수입과 원래 투자한 돈을 투자자에게 분배합니다.

개인 투자자의 경우 모든 투자에는 단순한 목적이 있습니다. 바로 투자 금액을 늘리는 것입니다. 물론 부동산 펀드도 다르지 않다. 그러나 부동산 펀드의 수익률은 어떻습니까? 결국, 투자도 가치가 있어야 하고 투자된 돈을 늘려야 합니다. 특히 많은 투자 옵션에 대한 이자율이 예년보다 낮은 시기에 매력적인 투자가 점점 인기를 얻고 있습니다.

그래서 그녀는 할 수 있습니다 부동산 펀드의 수익률은 상당히 매력적일 수 있습니다.. 임대 소득이나 부동산의 판매 가치, 투자에 대한 이자와 같은 다양한 요소로 구성됩니다. 그럼에도 불구하고 부동산 펀드의 수익률은 다른 많은 투자에 비해 다소 낮습니다. 그러나 낮은 위험과 일반적으로 안정적인 부동산 시장은 여전히 ​​매력적인 옵션입니다.

부동산 펀드로 흥미로운 수익을 얻을 수 있습니까?

상업용 부동산의 경우 연평균 2.2%(주거용 부동산의 경우 4.7%)의 이자율로 인해 2021년 부동산 펀드의 수익률은 다른 많은 형태의 투자보다 높았습니다.

많은 형태의 투자가 낮은 이자율만을 제공하는 시대에 많은 투자자들은 새로운 투자 기회를 찾고 있습니다. 부동산 펀드의 수익은 부동산에서 이익을 얻는 한 가지 방법입니다. 2021년 부동산 펀드 수익률은 상업용 부동산의 경우 0.4~3.7%, 주거용 부동산의 평균 수익률은 4.7%였다.

개방형 및 폐쇄형 펀드 – 차이점

기본적으로 부동산 펀드에는 개방형과 폐쇄형의 두 가지 유형이 있습니다. 개방형 부동산 펀드는 공적 펀드의 원칙에 따라 작동하고 관심 있는 모든 투자자에게 열려 있는 반면 폐쇄형 펀드는 개인 투자자에게 훨씬 덜 매력적입니다. 종종 더 큰 자본을 가진 투자자를 위해 설계되었습니다. 최적의 투자 기회를 찾기 위해서는 부동산 펀드의 수익률을 비교하는 것이 중요합니다.

오픈 부동산 펀드 간단한 원칙에 따라 작동합니다. 투자자는 펀드에 일정 금액을 지불합니다. 이 투자는 부동산 구매에 사용됩니다. 투자자 수가 증가함에 따라 펀드의 가용 자본도 증가하므로 더 많은 부동산을 구매할 수 있습니다. 펀드회사의 대표가 펀드를 관리한다. 부동산의 수량은 종종 개방형 부동산 펀드에 결정적입니다. 펀드 회사는 종종 가능한 가장 큰 포트폴리오를 구축할 수 있도록 여러 부동산에 투자합니다.

오픈 펀드 집중에 비해 폐쇄형 부동산 펀드 아주 적은 수의 개체, 많은 경우 하나의 속성에만 적용됩니다. 투자에 필요한 자본금이 모이는 즉시 펀드는 폐쇄됩니다. 그러면 투자자는 더 이상 투자 자본에 접근할 수 없습니다. 펀드가 해산될 때만 분배가 이루어집니다. 이것은 종종 부동산 매각과 관련이 있기 때문에 투자금이 투자자에게 반환되기까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 이러한 특성으로 인해 폐쇄형 펀드는 개인 투자자들에게 훨씬 덜 인기가 있습니다.

폐쇄형 펀드와 달리 개방형 부동산 펀드는 투자자가 매수할 주식 수를 스스로 결정할 수 있도록 합니다. 일반적으로 개방형 부동산 펀드의 수익률은 폐쇄형 펀드보다 다소 낮은 경우가 많습니다.

좋은 수익을 얻기 위한 부동산 펀드의 대안

부동산 펀드가 항상 약속한 것을 제공하는 것은 아니기 때문에 많은 투자자들이 다른 옵션을 찾고 있습니다. 스코프 평가 기관의 평가에 따르면 2022년 개방형 부동산 펀드의 평균 수익률은 3.4%였습니다. 그렇다면 부동산 펀드의 수익률에 대한 대안은 무엇인가?

부동산 주식을 사거나 REIT에 투자하는 것 외에도 Exporo 파이낸싱은 투자자가 부동산으로 매력적인 수익을 달성할 수 있는 흥미로운 접근 방식입니다. 연 5~7%의 이자율로 상대적으로 수익률이 낮은 시기에도 부동산은 설득력이 있으며 투자자에게 부동산 시장에 진입할 수 있는 절호의 기회를 제공합니다. 투자자는 여러 투자자가 자금을 지원하는 부동산의 지분을 취득합니다. 초기 투자가 이루어진 후 경험이 풍부한 프로젝트 개발자가 나머지 프로세스를 처리하고 자산을 관리합니다.

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결론: 부동산 펀드로 수익 창출

부동산 펀드의 주식은 확실히 수익을 창출하는 역할을 할 수 있습니다. 위험은 다른 많은 투자에 비해 관리가 가능하며 이자율은 괜찮습니다. 그러나 투자자들은 신중해야 합니다. 예를 들어, 수익률이 한 자릿수 이상인 폐쇄형 부동산 펀드는 유혹적이지만 종종 10년 이상의 약정을 나타냅니다. 따라서 수익 때문에 부동산 펀드에 대한 투자가 매력적일 수 있습니다. 그러나 투자자에게 최고의 위험-수익률을 보장하기 위해 부동산에 대한 다른 투자 기회를 비교하는 것도 가치가 있습니다.

FAQ – 부동산 펀드 및 수익에 대해 자주 묻는 질문

개방형 펀드와 폐쇄형 펀드의 차이점은 무엇입니까?

개방형 부동산 펀드는 여러 부동산에 투자하는 데 사용됩니다. 2년의 최소 보유 기간이 지나면 투자자는 투자금과 달성한 수익을 회수할 수 있습니다. 폐쇄형 부동산 펀드의 경우 필요한 금액에 도달하면 펀드가 폐쇄됩니다. 주식과 수익률은 펀드가 해산된 후에만 분배됩니다. 많은 폐쇄형 펀드의 기간은 10년 이상입니다.

개방형 부동산 펀드는 얼마나 유용합니까?

더 짧은 만기, 조기 종료: 개방형 부동산 펀드의 위험은 종종 폐쇄형 펀드만큼 크지 않습니다. 그래서 부동산에 투자할 방법을 찾고 있다면 예를 들어 오픈 펀드로 부동산 시장에 들어갈 수 있습니다.